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  • 5月全国楼市众项指标回落 地价2012年来始次下跌

    正文:

    长江商报。新闻●长江商报。记。者 江楚雅

    上海易居房地产钻研院近日发布了《2019年5月全国房地产市场通知》。通知指出,1-5月份,房地产开发企业土地购置面积同。比大幅降落33.2%;土地购置均价4389元/平方米,同。比下跌3.5%,2012年以来始次同。比下跌。1-5月份,全国房地产开发投资同。比添长11.2%。

    分物业来望,住宅投资同。比添长16.3%,办公投资同。比降落3.6%,商业买卖用房投资同。比降落9.7%。开发企业房屋新开工面积同。比添长10.5%。1-5月份,商品房出售面积同。比降落1.6%,降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。

    易居钻研院钻研员沈昕向长江商报。记。者外示,2019年5月,众地楼市幼阳春终结,全国众项房地产指标添速回落。从土地市场望,成交面积同。比大幅降落,土地购置均价2012年以来始次同。比下跌;从房地产开发投资情况望,同。比添速幼幅回落;从商品房市场望,出售面积同。比降幅幼幅扩大,成交均价同。比涨幅幼幅收窄,住宅存销比终结筑底,进入上升期;从房地产市场供求望,商办物业库存压力较大。

    全国土地购置面积同。比大跌33.2%

    1-5月份,房地产开发企业土地购置面积5170万平方米,同。比大幅降落33.2%,降幅比1-4月份收窄0.6个百分点;土地成交价款2269亿元,同。比降落35.6%,降幅比1-4月份扩大2.1个百分点。

    从土地购置面积添速走势望,2016年9月份降幅开起收窄后,弯线不息上走,到2017岁始重新回到正添长;此后岁始累计添速在5-13%内波动上走,11月同。比添速升至16.3%,为2012年3月以来的近五年来最高位;12月有所回调。2018岁始,土地购置面积同。比微降,4月添速由正转负,5月再次回正,此后3个月不息回升,9-12月份添速高位盘整。

    2019年1-2月,土地购置面积同。比大幅降落,降幅创2012年以来新高,历年岁始土地购置面积均会展现异动,2月展现大幅降落也有季节性因素,3月份以来矮位盘整。今年以来土地购置面积同。比降幅较大也与往年同。期基数。较高相关。2019年下半年,考虑到房企资金面主要和无数。三四线城市房地产市场仍然矮迷,展望开发企业土地购置面积还将矮位盘整。

    全国土地购置均价同。比下跌3.5%

    1-5月份,全国房地产开发企业土地购置均价4389元/平方米,同。比下跌3.5%,1-4月为同。比上涨0.5%,往年同。期为同。比上涨13.6%,为2012年以来始次展现同。比下跌。

    继岁始季节性异动后,3月土地购置均价同。比涨幅已回落至平常区间,4月涨幅进一步收窄,5月已进入负区间。2019年三季度,考虑到开发商资金面主要和无数。三四线城市房地产市场如故矮迷,展望全国土地购置均价同。比涨幅仍将不息矮位盘整。

    全国商品房成交均价同。比上涨7.8%,涨幅幼幅收窄。1-5月份,全国商品房成交均价9325元/平方米,同。比上涨7.8%,涨幅比1-4月收窄0.5个百分点。其中住宅成交均价9243元/平方米,同。比上涨9.7%;商业买卖用房成交均价同。比上涨3.6%;办公楼成交均价同。比下跌0.1%。分地区来望,东北地区涨幅较高,为11.3%,东部、中部和西部地区涨幅别离为10.6%、6.1%和6.8%。

    三类物业存销比均进入上走周期,商办往库存压力更大。

    5月末,全国商品房待售面积为50928万平方米,环比降落0.9%,同。比降落9.1%。从三类物业的待售面积走势来望,住宅待售面积2016岁始达到最高点,此后3年众来不息波动降落至今,5月末环比4月末降落1.7%;商业买卖用房待售面积2017岁始达到最高点后缓慢降落,降落速度幼于住宅,5月末环比4月末降落0.2%;办公楼待售面积2017岁始达到最高点后,基本维持横盘走势,5月末环比4月末降落0.6%,距离最高点仅降落4.7%。

    近期三类物业现房存销比均已昂始。集体来望,存销比已进入上升通道,楼市供求相关变化,渐趋供大于求。

    posted @ 19-07-05 07:06  作者:admin  阅读量:

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